某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年。該寫字樓建筑費(fèi)為每建筑平方米4500元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米3.5元，出租率為90%，年管理費(fèi)為年租金的2.5%，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的2‰，年稅價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的30％。??要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)?

廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是

• A、始于編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
• B、始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
• C、始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
• D、始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

下列關(guān)于重置成本的說法，錯(cuò)誤的是

• A、重置成本分為更新重置成本和復(fù)原重置成本
• B、無論是復(fù)原重置成本還是更新直置成本，資產(chǎn)本身的功能不變
• C、復(fù)原重置成本的計(jì)算采用歷史價(jià)格，更新重置成本的計(jì)算采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格
• D、一般來說更新重置成本要小于復(fù)原重置成本